Odhad ceny nemovitostí
Znát cenu své nemovitosti je první krok k výhodnému prodeji.
- Diskrétnost
- Rychlost
- Bez skrytých poplatků
Nezávazná konzultace
Bez tlaku. Bez závazků.
Než prodáte, vědět se vyplatí.
Jak to probíhá?Prodáváte? Začněte tím, že budete znát svou cenu.
Pošlete nám základní informace – adresu, typ nemovitosti, velikost, případně pár fotek. Čím víc detailů, tím přesnější odhad vám připravíme. Po získání těchto informací se pouštíme do stanovení odhadu.
Podíváme se na aktuální tržní data, srovnáme je s podobnými prodeji ve vašem okolí a přidáme naše zkušenosti z oboru. Díky tomu dostanete částku, která odpovídá realitě – ne jen odhadu „od oka“.
Odhad vám vysvětlíme jasně a lidsky, bez složitých tabulek. Pokud budete chtít, poradíme vám i s dalším postupem prodeje tak, abyste získali co nejvíc a vyhnuli se zbytečným chybám. Rozhodnutí, co dál, je ale vždy jen na vás.
KDYŽ NEVÍTE, PORADÍME VÁM
Tři různé „odhady“, které se běžně pletou
Když se řekne odhad nemovitosti, mluví každý o něčem jiném. Rozdíl mezi nimi bývá i statisíce.
Znalecký posudek
Zpracovává soudní znalec, má zákonem danou formu a používá se tam, kde ho vyžaduje úřad nebo soud — dědické řízení, exekuce, vypořádání spoluvlastnictví, daňové účely. Je nejdražší a trvá nejdéle. Není to totéž co tržní cena: posudek často pracuje s jinou metodikou, než za kolik se nemovitost reálně prodá.
Tržní odhad
Vychází ze srovnatelných realizovaných prodejů v okolí. Odpovídá na otázku, kterou většina lidí skutečně má: za kolik to půjde prodat. Pro rozhodování o prodeji je to ten správný podklad.
Online kalkulačky
Rychlé a zdarma, ale pracují jen s plochou, lokalitou a typem. Neví o stavu koupelny, orientaci oken, hluku ani o tom, že dům potřebuje novou střechu. Jako první orientace dobré, jako podklad k rozhodnutí ne.
Co cenu skutečně ovlivňuje
- Lokalita a dostupnost — dvě jinak stejné nemovitosti se liší o desítky procent.
- Technický stav a stáří rozvodů, střechy, oken.
- Energetická náročnost a náklady na provoz.
- Právní stav — zástavy, věcná břemena, nájemní smlouvy, exekuční příkazy. Tohle sráží cenu nejvíc a přitom se na to zapomíná.
- Rychlost prodeje. Nemovitost prodaná za měsíc vynese jinak než nemovitost prodaná za rok.
Proč u dluhů začít odhadem
Bez čísla se nedá rozhodovat. Teprve když víte, kolik nemovitost stojí, dá se porovnat, jestli má smysl prodej, zpětný leasing, nebo jiné řešení dluhů.
Pozor na dvě věci, které lidé při prodeji pod tlakem přehlédnou:
- Dražební cena je výrazně nižší než tržní a přičítají se k ní náklady exekuce.
- Z prodeje může vzniknout daňová povinnost, i když celý výtěžek spolknou věřitelé — viz Daň z příjmu při prodeji nemovitosti.
Jak to probíhá u nás
- Zavoláte nebo napíšete adresu a základní údaje o nemovitosti.
- Ověříme si stav v katastru — zástavy, břemena, exekuce.
- Dáme vám orientační rozpětí a řekneme, co ho posouvá nahoru a dolů.
- Chcete-li pokračovat, domluvíme prohlídku a číslo zpřesníme.
Odhad je nezávazný. Nepotřebujete se kvůli němu k ničemu rozhodnout.
„Dlouho jsem váhala, měla jsem za sebou pár špatných zkušeností a byla jsem opatrná. Férpůjčky mě ale překvapily – nikdo na mě netlačil, vše mi trpělivě vysvětlili a nakonec jsme našli řešení, které mi opravdu pomohlo.“
„Potřeboval jsem peníze, ale zároveň jsem nechtěl přijít o bydlení. Řešení, které mi nabídli, mi umožnilo zůstat doma a zároveň vyřešit akutní finanční situaci. Celý proces byl srozumitelný a férový – a to se dnes nevidí často.“
Rychlý kontakt. Jasná odpověď.
Máte otázky, nejste si jistí, jak začít, nebo si jen chcete ověřit, že mluvíte se správným člověkem? Ozvěte se nám.
Kanceláře
Hlavní třída 1023/55, Ostrava, 70800