Kalkulačka splátky hypotéky a úvěru
Spočítejte si, kolik budete měsíčně splácet. Úrok je předvyplněný na 4 % — posuvníky si nastavíte vlastní sazbu, částku i dobu splácení.
- Zdarma a bez registrace
- Výpočet ihned
- Bez ukládání údajů
Zadejte parametry
Posuvníkem nebo zapsáním čísla. Výpočet je orientační, pro anuitní splácení s pevnou sazbou po celou dobu.
Splátkový plán po letech
| Rok | Zaplaceno | Z toho úrok | Zbývá |
|---|
Jak se počítá splátka hypotéky a úvěru
Kalkulačka počítá anuitní splátku — tedy stejnou částku každý měsíc po celou dobu splácení. Na začátku tvoří většinu splátky úrok, postupně se poměr obrací a čím dál větší část jde na jistinu. Proto se vyplatí sledovat nejen výši splátky, ale i to, kolik celkem zaplatíte.
Měsíční splátka se určí ze tří čísel: výše úvěru, úrokové sazby a doby splácení. Vzorec je M = P · r / (1 − (1 + r)−n), kde P je jistina, r měsíční úroková sazba (roční sazba / 12) a n počet měsíčních splátek.
Co nejvíc ovlivní výši splátky
- Doba splácení. Delší doba splátku sníží, ale celkový přeplatek výrazně zvýší. Zkuste v kalkulačce porovnat 20 a 30 let.
- Úroková sazba. Rozdíl jednoho procentního bodu znamená u hypotéky ve milionech tisíce korun měsíčně a stovky tisíc za celou dobu.
- Výše úvěru. Čím víc vlastních zdrojů vložíte, tím nižší úvěr i splátka — a často i lepší sazba, protože klesne poměr úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV).
- Fixace. Sazba platí jen po dobu fixace. Po jejím skončení se splátka mění — proto si spočítejte i variantu s vyšší sazbou. Více v článku Fixace hypotéky.
Úrok a RPSN nejsou totéž
Kalkulačka počítá s úrokovou sazbou. Skutečné náklady úvěru ale zahrnují i poplatky za zpracování, odhad, pojištění nebo vedení účtu. Proto při porovnání nabídek sledujte RPSN a celkovou částku k zaplacení, ne jen sazbu.
Splátka je jasná. Dostanete ale úvěr?
Výše splátky je jen polovina odpovědi. Banka posuzuje, jestli splátku unesete vzhledem k příjmům, výdajům a ostatním dluhům. Orientačně si to ověříte v naší kalkulačce Dostanu úvěr? — pro hypotéku domácnosti i pro firemní financování.
Podnikatelům a firmám, kterým banka neschválila financování, nabízíme úvěry na míru, často zajištěné nemovitostí. Majitelům nemovitostí pomáháme také zpětným leasingem nebo výkupem.
Časté otázky
Jak vypočítám měsíční splátku hypotéky?
Zadejte do kalkulačky výši úvěru, úrokovou sazbu a dobu splácení. Splátka se počítá anuitně: každý měsíc platíte stejnou částku, ve které se postupně mění poměr úroku a jistiny.
Kolik je splátka hypotéky 3 miliony na 25 let?
Při úroku 4 % ročně vychází splátka zhruba na 15 800 Kč měsíčně a za 25 let zaplatíte asi 4,75 milionu Kč. Přesné číslo pro jinou sazbu nebo dobu si nastavíte posuvníky v kalkulačce.
Vyplatí se delší doba splácení?
Delší doba sníží měsíční splátku, ale zvýší celkový přeplatek na úrocích. Vyplatí se tehdy, když potřebujete mít rezervu v rozpočtu. Mnoho úvěrů jde splatit mimořádně dřív, podmínky ale určuje smlouva.
Počítá kalkulačka s poplatky a pojištěním?
Ne, kalkulačka počítá jen s úrokovou sazbou. Poplatky, pojištění a další náklady najdete v RPSN a v celkové částce k zaplacení, které musí uvádět nabídka věřitele.
Ukládáte údaje, které do kalkulačky zadám?
Ne. Výpočet probíhá jen ve vašem prohlížeči a čísla nikam neodesíláme. Ozveme se, jen když nám sami pošlete nezávaznou poptávku.